|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 03.02.2005 № 86
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ"
(Вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦАХ Г. ВЛАДИКАВКАЗА")
Официальная публикация в СМИ:
Информация о публикации отсутствует
АДМИНИСТРАЦИЯ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Г. ВЛАДИКАВКАЗА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2005 г. № 86
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
В г. Владикавказе широкое распространение имеет практика использования принадлежащих гражданам жилых помещений в коммерческих целях. Вместе с тем, процедура перевода жилых помещений в нежилые, регулируемая решениями Межведомственной комиссии (постановление Правительства РСО-А № 73 от 06.05.1998), противоречит действующему Жилищному кодексу РФ (ст. 8, 9).
В целях приведения процедуры перевода жилых помещений в нежилые в соответствие с действующим федеральным законодательством, Администрация местного самоуправления г. Владикавказа постановляет:
1. До введения в действие нового Жилищного кодекса РФ (№ 188-фз от 29.12.2004) обращения по вопросам использования жилых помещений в коммерческих целях рассматривать только в случаях, предусмотренных действующим жилищным кодексом РФ.
2. Утвердить и ввести в действие с 01.03.2005 предложенный Управлением архитектуры и градостроительства администрации "Порядок перевода жилых помещений в нежилые" (прилагается).
3. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы АМС г. Владикавказа Кусраева Р.А.
Глава администрации
К.ПАГИЕВ
Подготовлен
Управлением архитектуры и градостроительства
АМС г. Владикавказа
Утвержден
постановлением АМС г. Владикавказа
от 3 февраля 2005 г. № 86
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦАХ Г. ВЛАДИКАВКАЗА
г. Владикавказ, 2005
Раздел I. Общие понятия и термины
1. Настоящий "порядок" подготовлен Управлением архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа на основании и во исполнение Жилищного кодекса РФ (федеральный закон № 188-фз от 29.12.2004, статья 5, часть 7, статья 14, часть 1, пункт 6) с целью конкретизации отдельных положений ЖК РФ, изложения их в форме, более доступной для широких слоев населения г. Владикавказа.
2. Область применения - перевод жилых помещений в нежилые в административных границах г. Владикавказа независимо от форм собственности переводимых помещений.
3. Термины и понятия, использованные в настоящем "порядке":
3.1 Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
3.2 Виды жилых помещений:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
3.3 Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.
3.4 Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования.
3.5 Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан.
Обоснование - статья 16 ЖК РФ.
3.6 Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, сан-тех-электро- и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
3.7 Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Обоснование - статья 25 ЖК РФ.
Раздел II. Условия перевода
1. Перевод жилого помещения в нежилое (далее - перевод) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ЖК РФ, статья 22, часть 1).
2. Перевод квартиры в Многоквартирном доме допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ЖК РФ, ст. 22, часть 3).
3. Не допускается перевод жилого помещения, если доступ к нему невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к переводимому помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ЖК РФ, ст. 22, часть 2).
Раздел III. Необходимые документы
1. Перевод осуществляется администрацией местного самоуправления г. Владикавказа (ЖК РФ, ст. 23, часть 1).
2. Решение о переводе (или отказе в переводе) оформляется документом, форма и содержание которого устанавливаются Правительством РФ (ЖК РФ, ст. 23, часть 5).
3. Подготовка указанного решения, а также выполнение необходимых работ, связанных с его подготовкой, возлагается на Управление архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа (УАиГ).
4. Для перевода помещения собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УАиГ следующие документы:
4.1 заявление о переводе с указанием цели перевода, необходимости (или отсутствием таковой) проведения сопутствующих переводу работ по переустройству и (или) перепланировке данного помещения, и (или) иных работ;
4.2 правоустанавливающие документы на переводимое помещение в виде копий, засвидетельствованных в нотариальном порядке;
4.3 план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт;
4.4 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4.5 подготовленный и оформленный в установленном порядке ПРОЕКТ переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если выполнение этих работ необходимо для перевода (ЖК РФ, ст. 23, часть 2).
5. Дополнительно к вышеуказанным документам заявитель представляет заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если это помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры (ЖК РФ, ст. 26, ч. 2, п. 6).
Раздел IV. Делопроизводство по вопросам перевода помещений
1. Управление архитектуры и градостроительства принимает от заявителя указанные в разделе III документы, производит их проверку и выдает заявителю расписку в их получении с указанием их перечня и даты получения.
2. Сотрудник УАиГ, которому поручено рассмотрение конкретного заявления о переводе:
2.1 проверяет, в первую очередь, соблюдение условия части 2 статьи 1 ЖК РФ, выражающееся в следующем:
"Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан";
2.2 проверяет подлинность представленных заявителем документов, их соответствие фактической ситуации, а также наличие условий для перевода (отказа в переводе), указанных ЖК РФ и настоящем "порядке", готовит к подписанию соответствующее решение администрации г. Владикавказа.
Решение Администрации о переводе (или отказе в переводе) принимается по результатам рассмотрения в УАиГ представленных заявителем документов не позднее 45 дней со дня их представления в УАиГ (ЖК РФ, ст. 23, часть 4) и не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия, выдается администрацией заявителю или направляется по указанному в заявлении адресу в виде документа, установленного Правительством РФ.
Одновременно с этим УАиГ информирует о принятии администрацией того или иного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому (ЖК РФ, ст. 23, часть 5).
4. Вышеуказанный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования такого помещения в качестве нежилого, если для этого не требовалось проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (ЖК РФ, ст. 23, часть 7).
Если для перевода помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то вышеуказанный документ является основанием для их проведения с учетом соответствующего проекта (ЖК РФ, ст. 23, часть 8).
5. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, связанных с переводом помещения, подтверждается Актом приемочной комиссии (ЖК РФ, ст. 23, часть 9).
В состав комиссии включаются:
- префект соответствующего округа г. Владикавказа;
- заявитель;
- автор проекта произведенных в связи с переводом работ;
- представитель ГЖИ;
- представитель органа Госсанэпиднадзора;
- представитель Госпожнадзора;
- главный архитектор г. Владикавказа;
- собственник многоквартирного жилого дома или здания, в котором находится переводимое помещение (в соответствующих случаях);
- другие заинтересованные лица (центр по охране памятников и др.).
Данный акт подтверждает окончание перевода и является основанием для использования переведенного помещения. Экземпляр акта направляется администрацией заявителю, в организацию по учету объектов недвижимого имущества, в КЖКХ АМС и УАиГ АМС г. Владикавказа (ЖК РФ, ст. 23, часть 9).
6. При использовании помещения после его перевода должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ЖК РФ, ст. 23, часть 10).
Раздел V. Отказ в переводе и ответственность за самовольные действия
1. Отказ в переводе допускается в случае:
1.1 непредставления соответствующих документов;
1.2 представления документов в ненадлежащий орган;
1.3 несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода;
1.4 несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства (ЖК РФ, ст. 24, часть 1).
2. Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на вышеуказанные причины и может быть обжаловано в судебном порядке (ЖК РФ, ст. 24, часть 2, часть 3).
3. Ответственность за самовольные действия, связанные с переводом жилых помещений в нежилые наступает в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Управление архитектуры и градостроительства
Январь, 2005 год
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
