|  |
ЗАКОН Северо - Осетинской ССР от 17.12.1991
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В СЕВЕРО - ОСЕТИНСКОЙ ССР"
Официальная публикация в СМИ:
Газета "Северная Осетия"
17 декабря 1991 года
------------------------------------------------------------------
СЕВЕРО - ОСЕТИНСКАЯ
СОВЕТСКАЯ СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В СЕВЕРО - ОСЕТИНСКОЙ
ССР
Настоящий закон устанавливает основный принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Северо - Осетинской ССР и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способов удовлетворения потребностей в жилье, улучшения использования существующего жилищного фонда, бережного отношения к нему и создания рынка жилья.
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Приватизация жилья - безвозмездная передача или продажа в собственность занимаемых гражданами квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится на добровольной основе.
Статья 2. Граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести в собственность, в том числе совместную либо долевую, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами, действующими на территории СО ССР.
По решению инвеститора в собственность граждан может быть продана часть вновь возводимых или реконструированных свободных квартир, в том числе путем аукционной продажи.
Статья 3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, обменивать, дарить, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
Статья 4. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома, придомовые приусадебные территории, осуществляется в порядке и на условиях, определенных нормами действующего на территории СОССР земельного законодательства.
Статья 5. Не подлежат приватизации жилые помещения в аварийных домах, не пригодных к реконструкции, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков.
Советы народных депутатов, собственники и владельцы жилого фонда вправе принимать решения о передаче и продаже в собственность граждан занимаемых ими служебных жилых помещений.
Статья 6. Приватизация жилых помещений осуществляется соответствующими Советами народных депутатов; владельцами государственного жилищного фонда или по его поручению учреждениями и другими органами, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7. Приватизация жилья оформляется договором, заключенным владельцем жилищного фонда с гражданином или организацией, приобретающими жилое помещение в собственность. Договор подлежит регистрации в порядке, установленном Гражданским кодексом РСФСР.
Статья 8. Решение вопроса о приватизации принимается по заявлению граждан в срок до двух месяцев со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
Все споры, связанные с приватизацией жилья, рассматриваются в судебном порядке.
Статья 9. Приватизированные жилые помещения подлежат страхованию в установленном порядке.
Раздел 2. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
Статья 10. Передача гражданам в собственность бесплатно жилья (квартиры или дома) в порядке приватизации может быть произведена однократно.
Статья 11. Размер бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений устанавливается 20 кв. метров общей площади на одного человека и дополнительно 12 кв. метров на семью.
Статья 12. Оценка бесплатно передаваемой в собственность граждан площади производится через стоимостной эквивалент, определяемый исходя из стоимости одного квадратного метра жилья в действующих на момент приватизации ценах в домах со средним уровнем потребительских качеств для данного населенного пункта.
Статья 13. При приобретении в собственность жилья, превышающего норму, установленную ст. 11 настоящего Закона, граждане оплачивают разницу в стоимости между нормой и общей площадью передаваемого жилья с учетом потребительских качеств жилья.
Статья 14. Для инвалидов и участников Великой Отечественной Войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов I группы и детства, которым установлена пожизненная инвалидность, семьям погибших при исполнении государственных обязанностей и семьям, в которых имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, дающего право на дополнительную жилую площадь, передача жилья производится безвозмездно независимо от занимаемой площади квартиры.
Статья 15. Органы управления государственным имуществом СОССР, исполкомы Советов народных депутатов, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспределения.
Статья 16. Жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на правах полного хозяйственного ведения, либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними органами управления государственным имуществом на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов.
Статья 17. Средства от приватизации жилья поступают на специальные, внебюджетные счета Советов народных депутатов, владельцев жилого фонда и используются на дальнейшее расширение жилищного строительства и капитальный ремонт жилищного фонда.
Раздел 3. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО
ЖИЛЬЯ
Статья 18. Обслуживание, коммунальные услуги и ремонт приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
Статья 19. Обслуживание, коммунальные услуги и ремонт приватизированных квартир по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями) осуществляется государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, ранее обслуживавшими эти квартиры.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием, коммунальными услугами и ремонтом приватизированного жилья, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда с учетом установленных льгот.
Статья 20. Собственники квартир в частично или полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно - эксплуатационные и ремонтно - строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
Статья 21. Собственники квартир в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерных коммуникаций и мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой площади в этом доме.
Статья 22. Ответственность за техническое состояние приватизированного жилья несет владелец. Советы народных депутатов и по их поручению исполнительные органы, на территории которых расположено приватизированное жилье, осуществляют контроль.
Статья 23. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир, инженерного оборудования, мест общего пользования в придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.
Раздел 4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЬЕМ В УСЛОВИЯХ
ПЕРЕХОДА К РЫНОЧНЫМ ОТНОШЕНИЯМ
Статья 24. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
Статья 25. Граждане могут неограниченно улучшать свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилья в домах государственного, муниципального жилищного фонда, а также за счет индивидуального жилищного строительства, через жилищные и жилищно - строительные кооперативы, путем обмена, дарения и наследования.
Статья 26. Для инвалидов и участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов 1 группы и детства, которым установлена пожизненная инвалидность, семьям погибших при исполнении государственных обязанностей и семьям, в которых имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, дающего право на дополнительную жилую площадь, нуждающимся в улучшении жилищных условий, сохраняется существующий льготный порядок распределения квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма.
Статья 27. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, приобретают (покупают) в собственность квартиры (жилье) в домах государственного и муниципального жилищного фонда в порядке очередности, определяемой соответствующими Советами народных депутатов.
При приобретении в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда гражданам, имеющим приватизированное жилье, засчитывается стоимость. При этом освобождающиеся жилые помещения подлежат безвозмездной передаче Советам народных депутатов, а также предприятиям, учреждениям, в домах которых приобретается новое жилье.
Гражданам, не имеющим приватизированного жилья, при его приобретении засчитывается стоимость площади в размере бесплатно передаваемой при приватизации жилых помещений в соответствии со статьей 11 настоящего Закона.
Статья 28. Гражданам, желающим построить собственное жилье, Советы народных депутатов отводят земельные участки в установленном порядке, а также обеспечивают в районах индивидуальной застройки создание социально - экономической и инженерной инфраструктуры за счет долевого участия местного бюджета, средств предприятий и граждан.
Председатель
Верховного Совета Северо - Осетинской ССР
А.ГАЛАЗОВ
Владикавказ
17 декабря 1991 года
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
