Законодательство Северная Осетия - Алания Северная Осетия - Алания Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 11.04.1998 № 42 "О СОСТОЯНИИ И МЕРАХ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ФЕДЕРАЛЬНОЙ И РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ" (вместе с "ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ", "НОРМАТИВАМИ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ", "ПЕРЕЧНЕМ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", "ПЕРЕЧНЕМ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ", "ПЕРЕЧНЕМ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОВМЕСТНОМ ВЕДЕНИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ", "ПЕРЕЧНЕМ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СОВМЕСТНОГО ВЕДЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ (ПОМЕЩЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ РСО-АЛАНИЯ И ОТНЕСЕННЫХ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ", "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ", "ПОРЯДКОМ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА") Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 апреля 1998 г. № 42 О СОСТОЯНИИ И МЕРАХ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ФЕДЕРАЛЬНОЙ И РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ По состоянию на 1 апреля 1998 года на территории Республики Северная Осетия-Алания находятся 543 государственных предприятия и 272 государственных учреждения. Из них 543 относятся к республиканской собственности, 236 - к федеральной собственности, 45 - к государственной собственности совместного ведения Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания. В период "чекового" этапа приватизации в республике было приватизировано 119 предприятий государственной собственности. Было образовано 72 открытых акционерных общества, акционерами стали свыше 40 тысяч человек. Гражданам республики была выдана 651 тысяча приватизационных чеков, из которых 240 тысяч были реализованы внутри республики. Однако, из-за кризиса экономики, инфляции, обвального роста неплатежей приватизационные чеки не оправдали надежд их обладателей на получение какой-либо значимой собственности. В республике фактически не проведена приватизация объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания. Если в других регионах России "малая приватизация" предшествовала приватизации крупных объектов промышленности, строительства и других отраслей, то в Северной Осетии получилось наоборот - сначала были приватизированы такие крупные предприятия, как заводы "Электроцинк", "Победит", "Кристалл", "Магнит" и другие. Всего с начала приватизационного периода приватизировано 168 предприятий и объектов государственной собственности, 73 предприятия преобразовано в акционерные общества, 64 предприятия выкуплены трудовыми коллективами по договорам аренды с правом выкупа, 10 предприятий и объектов продано на аукционах и конкурсах, 21 объект продан другими способами приватизации. В уставном капитале 48 хозяйствующих субъектов сохраняется государственная доля, в том числе 9 - федеральной собственности, 39 - республиканской собственности. "Золотой" акцией государство владеет в 4 акционерных обществах федеральной собственности. Доходы от приватизации в целом составили всего 8495,3 млн. рублей, в том числе 2398,8 млн. рублей приватизационными чеками. Проводимая инвентаризация государственного имущества показывает, что в Реестре государственной собственности Республики Северная Осетия-Алания значится ряд государственных предприятий, учреждений, фактически прекративших свою деятельность или не существующих вообще, таких, как государственные предприятия "Скат-5", "Галагон", строительное предприятие "Фаллой". Ряд предприятий, таких, как ВПАП-1, ВПАП-2, мясокомбинат "Владикавказский", используют имущественные комплексы менее чем наполовину, сдавая остальное имущество в аренду сторонним юридическим и физическим лицам. Только за один месяц выявлено более 30 фактов незаконной сдачи в аренду государственного имущества. В 1997 году поступления в бюджет от аренды государственного имущества составили 1,5 млн. рублей, что составляет 56% от планировавшейся суммы. Неэффективно используется государственное имущество для привлечения инвестиций. Практически нет поступлений дивидендов от доли государственной собственности в уставных капиталах акционерных обществ. Представители государства в акционерных обществах не влияют на процессы управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью этих предприятий. Не завершена работа по разграничению собственности потребкооперации и профсоюзов в Республике Северная Осетия-Алания. Правительство Республики Северная Осетия-Алания постановляет: 1. Одобрить проект "Государственной программы приватизации государственного и муниципального имущества в Республике Северная Осетия-Алания", согласно приложению № 1, и внести его на рассмотрение Парламента Республики Северная Осетия-Алания. Определить докладчиком председателя Государственного комитета Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом Зангиева Ч.М. 2. Войти с предложением в Министерство государственного имущества Российской Федерации о внесении в Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Северная Осетия-Алания по вопросам собственности от 23.03.95 изменений пообъектного состава собственности Сторон. Утвердить текст письма в Министерство государственного имущества Российской Федерации и перечень объектов, передаваемых в собственность Российской Федерации и собственность Республики Северная Осетия-Алания, согласно приложению № 2. 3. Государственному комитету Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом до 1 июня 1998 года подготовить и согласовать с Министерством государственного имущества Российской Федерации текст Соглашения между Министерством государственного имущества Российской Федерации и Государственным комитетом Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом о передаче полномочий по управлению объектами федеральной собственности, находящимися на территории Республики Северная Осетия-Алания. 4. Государственному комитету Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом: подготовить на рассмотрение Правительства вопрос о законности разграничения государственной собственности в Республике Северная Осетия-Алания на государственную собственность Республики Северная Осетия-Алания и муниципальную собственность; завершить инвентаризацию имущества государственных предприятий, учреждений и организаций к 1 января 1999 года; определить муниципальным образованиям города Владикавказа и органам местного самоуправления Республики Северная Осетия-Алания порядок пользования помещениями, занимаемыми в зданиях, отнесенных к госсобственности Республики Северная Осетия-Алания; ликвидировать в соответствии с действующим законодательством фактически не существующие государственные предприятия, учреждения, организации и подготовить предложения по дальнейшему использованию их имущества; реорганизовать государственные предприятия, неэффективно использующие закрепленное за ними государственное имущество; определить перечень и утвердить порядок реализации объектов незавершенного строительства; разработать и представить в Правительство Республики Северная Осетия-Алания порядок оформления сделок, связанных с залогом имущества, до 15 июня 1998 года; пересмотреть нормативную базу Республики Северная Осетия-Алания, регулирующую отношения представителей государства в акционерных обществах. Утвердить Методику определения размеров арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями (помещениями), расположенными на территории Республики Северная Осетия-Алания, и порядок распределения денежных средств, поступающих от сдачи в аренду государственного имущества, согласно приложениям № 3, 4. Разрешить Государственному комитету Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом при необходимости вносить изменения в данную Методику самостоятельно. Государственному комитету Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом рассмотреть соответствие действующему законодательству Соглашения Правительства Республики Северная Осетия-Алания и Союза потребительских обществ Республики Северная Осетия-Алания "О разграничении и взаимном признании права собственности на имущество, ранее передававшееся Сторонами в пользование и ведение друг друга". Государственному комитету Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом совместно с Советом профессиональных союзов Республики Северная Осетия-Алания завершить работу по разграничению собственности профсоюзов на территории Республики Северная Осетия-Алания на собственность профсоюзов и собственность Республики Северная Осетия-Алания к 1 сентября 1998 года. Государственному комитету Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом информировать Правительство Республики Северная Осетия-Алания о ходе выполнения данного постановления по итогам 9 месяцев текущего года. Председатель Правительства Республики Северная Осетия-Алания Т.МАМСУРОВ Проект Приложение № 1 к постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 11 апреля 1998 г. № 42 ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ Раздел 1. Общие положения 1. Настоящая Государственная программа устанавливает приоритеты в осуществлении приватизации государственного имущества, ограничения при ее проведении, порядок отчуждения государственного имущества в собственность физических и юридических лиц, а также основы приватизации муниципального имущества в Республике Северная Осетия-Алания. 2. Приоритетами в осуществлении приватизации в Республике Северная Осетия-Алания являются: привлечение инвестиций, необходимых для производственного, технологического и социального развития приватизируемых предприятий; обеспечение оптимального соотношения отечественных и иностранных инвестиций; сохранение государственного контроля на отдельные стратегические виды производств; осуществление протекционизма по отношению к отечественным товаропроизводителям; проведение реструктуризации предприятий с учетом необходимости сохранения межрегиональных связей и единства технологического комплекса; создание механизмов поддержки социально незащищенных слоев населения; создание условий для сохранения конкурентного положения республики по отдельным видам продукции на отечественном и мировом рынках; обеспечение поступлений в бюджеты всех уровней в 1998 году от приватизации государственного имущества; оптимизация бюджетных расходов на управление государственной собственностью; создание условий для развития рынка недвижимости; оказание поддержки малому предпринимательству. 3. При приватизации государственного имущества в 1998 году ожидается поступление доходов в размере 23,84 млн. руб. 4. При приватизации государственного имущества ожидается привлечение внутренних и внешних инвестиций в экономику Республики Северная Осетия-Алания в 1998 году в объеме 11,5 млн. рублей. 5. Прогнозный перечень государственных предприятий, подлежащих приватизации, а также перечень открытых акционерных обществ, акции которых, находящиеся в государственной собственности, предполагается продать в 1998 году, разрабатывается и утверждается органом управления государственным имуществом Республики Северная Осетия-Алания на основании Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" и настоящей Программы. 6. Решения органов местного самоуправления по вопросам приватизации объектов и предприятий, находящихся в муниципальной собственности, принимаются на основе законодательства Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания о приватизации, включая особенности, ограничения и принципы, определенные настоящей Программой. Раздел 2. Классификация государственного имущества по возможности его приватизации 2.1. Государственное имущество, приватизация которого запрещена 2.1.1. Недра, лесной фонд, водные ресурсы. 2.1.2. Имущество государственных внебюджетных фондов. 2.1.3. Организации, являющиеся фондами драгоценных металлов и драгоценных камней. 2.1.4. Охраняемые или особым образом используемые природные территории республики с находящимися на них объектами недвижимости. 2.1.5. Движимые и недвижимые объекты исторического и культурного наследия республиканского значения. 2.1.6. Предприятия и объекты научно-технической сферы государственной санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, службы защиты растений, охраны и воспроизводства ресурсов охотничьих животных. 2.1.7. Объекты и имущество государственного железнодорожного транспорта, непосредственно обеспечивающие перевозочный процесс, а также участвующие в осуществлении аварийно-восстановительных работ. 2.1.8. Объекты, системы и средства управления воздушным движением аэропорта Владикавказа; организации и объекты поисковой и аварийно-спасательной служб; центры авиационной метрологии; летно-испытательные комплексы, учебно-тренировочные центры. 2.1.9. Хозяйства по производству ценных видов рыб. 2.1.10. Объекты, предприятия и оборудования для захоронения твердых и жидких радиоактивных и ядовитых химических отходов, скотомогильники. 2.1.11. Средства республиканского и местного бюджетов. 2.1.12. Стационарные объекты социального обслуживания населения, включая стационарные и полустационарные учреждения социального обслуживания для лиц пожилого возраста, инвалидов, детей, подростков, а также учреждения социальной помощи для лиц без определенного места жительства и занятий; учреждения государственной службы реабилитации инвалидов; реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями; школы, интернаты для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего) инвалидов системы социальной защиты населения; геронтологические центры; госпитали, санатории, пансионаты и дома отдыха для престарелых и инвалидов, детей; специальные жилые дома для престарелых и инвалидов; протезно-ортопедические предприятия; центры медико-социальной экспертизы и реабилитации инвалидов. 2.1.13. Объекты и предприятия, для которых устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны. 2.1.14. Запасы государственного и мобилизационного резерва и мобилизационные мощности, которые при приватизации предприятий подлежат исключению из состава их имущества, базы и объекты, предназначенные для хранения материальных ценностей государственного и мобилизационного резерва. 2.1.15. Страховой фонд технической документации и объекты, предусмотренные для его формирования и хранения. 2.1.16. Органы научно-технической информации, научные и научно-технические библиотеки, государственные архивы. 2.1.17. Предприятия и объекты по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, обеспечивающие единство технологических процессов наблюдения и подготовки информации государственной наблюдательной сетью; предприятия и объекты государственной подсистемы сбора, обработки, распространения и доведения до пользователей фактической и прогностической информации и продукции о состоянии окружающей среды; военизированные подразделения по активному воздействию на гидрометеорологические и другие геофизические процессы. 2.1.18. Военизированные горноспасательные части, газоспасательные, противофронтовые службы и специализированные подразделения, службы и формирования, в том числе по ликвидации чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, а также радиационных катастроф. 2.1.19. Предприятия и объекты научной и опытно-производственной сферы. 2.1.20. Объекты физической культуры и спорта, используемые для подготовки сборных команд. 2.1.21. Защищенные объекты органов государственной власти, защитные сооружения гражданской обороны, материальные ценности второй группы и отдельностоящие специализированные складские помещения для их хранения. 2.1.22. Предприятия, объекты и организации геологической службы, выполняющие региональные геологические исследования, специальные геологические исследования, связанные с оборонными нуждами государства, а также выполняющие научно-исследовательские и опытно-констукторские работы, направленные на реализацию государственных программ развития минерально-сырьевой базы страны; скважины глубокого бурения, находящиеся в пределах горных отводов или площадей, по которым выданы лицензии добывающим или иным предприятиям; территориальные геологические фонды, государственная сеть наблюдательных скважин и пунктов системы мониторинга геологической среды. 2.1.23. Наблюдательные сети служб сейсмологических наблюдений, ин формационно-обрабатывающие центры и банки данных, входящие в состав федеральной системы сейсмологических наблюдений и прогноза землетрясений. 2.1.24. Организации, предназначенные исключительно для подготовки, переподготовки и повышения квалификации государственных служащих. 2.1.25. Лечебно-оздоровительные учреждения системы образования. 2.1.26. Крематории и кладбища. 2.1.27. Организации, финансирование которых осуществляется полностью за счет бюджетных средств. 2.1.28. Объекты и предприятия службы почтовой связи. 2.1.29. Автомобильные дороги общего пользования. 2.1.30. Объекты непроизводственной сферы, находящиеся в ведении республиканских органов представительной власти. 2.2. Государственное имущество, находящееся в государственной собственности, приватизация которого осуществляется на основании решения Правительства Республики Северная Осетия-Алания. 2.2.1. Предприятия с балансовой стоимостью основных фондов составляющей на момент принятия решения о приватизации более 100000 установленных федеральным законом минимальных размеров оп латы труда. 2.2.2. Объекты гражданской обороны (кроме указанных в разделе 2.1. Программы). 2.2.3. Специализированные холодильники, элеваторы и складские помещения, обеспечивающие постоянное размещение, хранение и формирование государственных продовольственных фондов (кроме указанных в разделе 2.1. Программы). 2.2.4. Объекты и предприятия по обработке драгоценных металлов и драгоценных камней, включая производство полуфабрикатов и изделий из драгоценных металлов. 2.2.5. Предприятия и объекты железнодорожного транспорта (кроме указанных в разделе 2.1. Программы), включая малодеятельные железнодорожные линии (участки) и подъездные пути. 2.2.6. Доли (акции, паи) в коммерческих банках и страховых компаниях, соответствующим образом оформленные в государственной собственности. 2.2.7. Киноконцертные и выставочные залы, киностудии, кинокопировальные фабрики. 2.2.8. Информационные агентства, телевизионные и радиовещательные организации. 2.2.9. Предприятия и объекты фонда социальной поддержки. 2.2.10. Предприятия, осуществляющие специализированные лесохозяйственные мероприятия, работы (услуги) по обслуживанию лесного хозяйства, включая объекты научно-технической сферы. 2.2.11. Предприятия и объекты водного хозяйства (кроме водохозяйственных и иных объектов, указанных в разделе 2.1. Программы). 2.2.12. Предприятия геологической службы (кроме указанных в разделе 2.1. Программы). 2.2.13. Аптечные базы (склады) и базы медицинской техники, осуществляющие поставки товаров для государственных нужд. 2.2.14. Предприятия и объекты научно-технической сферы химического комплекса, имеющие в своем составе технологические объекты с токсичными веществами 1-го и 2-го классов опасности, а также производство 1-й категории взрывоопасности. 2.2.15. Предприятия для захоронения промышленных и бытовых отходов. 2.2.16. Племенные и конные заводы, племенные хозяйства, предприятия племенной службы. 2.2.17. Подсобно-производственные сельские хозяйства медико-биологической промышленности. 2.2.18. Научно-технические организации и объекты, которым в установленном порядке присвоен статус государственного научного центра либо государственного научно-производственного центра. 2.2.19. Предприятия по производству, розливу и фасовке спиртовой, ликероводочной, винной продукции и табачных изделий. 2.2.20. Предприятия оптовой торговли, осуществляющие поставки товаров для государственных нужд. 2.2.21. Объекты производственного назначения, финансирование строительства которых осуществлялось и осуществляется полностью за счет средств республиканского бюджета. 2.2.22. Полиграфические предприятия, обеспечивающие децентрализованное тиражирование республиканских периодических издательств, а также другие предприятия, обеспечивающие выпуск и распространение печатной продукции, включенной в объем поставок для государственных нужд. 2.2.23. Специализированные предприятия по производству продуктов детского питания. 2.2.24. Водохозяйственные и межхозяйственные гидромелиоративные системы и сооружения, организации по надзору и контролю за состоянием мелиоративных систем и мелиорированных земель, гидротехнических сооружений, рациональным использованием и охраной водных объектов. 2.2.25. Медицинские учреждения и организации системы здравоохранения, включая научно-исследовательские учреждения (за исключением аптечных учреждений и предприятий немедицинского профиля). 2.2.26. Государственные семенные инспекции, селекционно-гибридные центры, лаборатории по сортоиспытанию сельскохозяйственных культур, сортоиспытательные станции и участки, льносеменоводческие станции; проектно-изыскательские центры и станции агрохимической службы. 2.2.27. Организации, осуществляющие содержание автомобильных дорог общего назначения. 2.2.28. Объекты общекурортного предназначения, входящие в состав санаторно-курортного комплекса курортов государственного значения, в том числе бальнео-, физио-, грязелечебницы, лечебно-диагностические центры, бюветы, учреждения культуры и спортивные сооружения независимо от их ведомственного подчинения (за исключением указанных в разделе 2.1. Программы). 2.2.29. Предприятия и объекты, осуществляющие деятельность в сфере медико-биологических и экстремальных проблем. 2.3. Государственное имущество, которое приватизируется с установлением запрета на участие в его приватизации иностранных юридических и физических лиц, а также резидентов Российской Федерации, имеющих в качестве учредителей (участников) или аффилированных лиц иностранных физических и юридических лиц. 2.3.1. Государственные унитарные предприятия, осуществляющие разработку и производство боеприпасов, взрывчатых веществ, пиротехнических изделий, продукции спецхимии. 2.3.2. Государственные унитарные предприятия по добыче и переработке радиоактивных и редкоземельных элементов. 2.3.3. Объекты и предприятия по разработке, изготовлению, испытаниям и ремонту систем и элементов любых видов вооружений, включая изготовление узлов, агрегатов и материалов, не допускающих иного применения, по производству боевых припасов, взрывчатых веществ, пиротехнических изделий, спецхимии, а также научно-исследовательские объекты, осуществляющие разработку указанных изделий. 2.3.4. Объекты и предприятия атомного машиностроения. По отдельным объектам и предприятиям решения об установлении запрета на участие в их приватизации иностранных юридических и физических лиц, а также резидентов Российской Федерации, имеющих в качестве учредителей (участников) или аффилированных лиц иностранных физических и юридических лиц, могут приниматься Правительством Российской Федерации. 2.4. Государственное имущество, находящееся в государственной собственности, приватизация которого осуществляется на основании решений органа по управлению государственным имуществом Республике Северная Осетия-Алания. Приватизация государственного имущества, не указанного в разделах 2.1. и 2.2. Программы, осуществляется по решениям органа по управлению государственным имуществом Республики Северная Осетия-Алания. Раздел 3. Порядок подачи, оформления и принятия к рассмотрению заявки на приватизацию 1. Заявка на приватизацию государственного и муниципального имущества подается физическими и юридическими лицами: в органы по управлению государственным имуществом Республики Северная Осетия-Алания; в орган по управлению муниципальным имуществом. 2. Заявка подлежит регистрации в книге регистрации в день ее подачи заявителем. Регистрации подлежат заявки, поданные по форме, установленной федеральным органом по управлению государственным имуществом. К заявке может прилагаться предложение по приватизации объекта. 3. При подаче заявки на приватизацию государственного или муниципального имущества не допускается требование иных документов и сведений, не предусмотренных установленной формой заявки. 4. Орган по управлению имуществом, осуществивший регистрацию за явки, обязан ее рассмотреть и принять одно из следующих решений: 4.1. В месячный срок со дня регистрации заявки принять решение о приватизации объекта и передать заявку в созданную комиссию по приватизации. 4.2. В месячный срок со дня регистрации заявки принять решение об отказе в приватизации по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации о приватизации. 4.3. В трехдневный срок со дня регистрации заявки передать заявку в со ответствующий орган по управлению имуществом, уполномоченный принимать решение или готовить проект решения о приватизации объекта, указанного в заявке. В книге регистрации должна быть сделана соответствующая запись. 5. Соответствующий орган по управлению имуществом обязан в трехдневный срок с момента принятия решения о приватизации или об отказе в приватизации в письменной форме направить заявителю заказным письмом с уведомлением о вручении копию решения по поданной заявке за подписью должностного лица, заверенным печатью. 6. Соответствующий орган по управлению имуществом обязан ежемесячно публиковать перечень объектов, по которым принято решение о приватизации. 7. В случае если инициаторами проведения приватизации государственного и муниципального имущества являются Правительство Республики Северная Осетия-Алания, орган по управлению государственным имуществом, органы местного самоуправления, которые в соответствие с законодательством Российской Федерации имеют право принимать решении о приватизации, подача заявки не требуется. Раздел 4. Порядок принятия решения о приватизации Правительством Республики Северная Осетия-Алания 1. По объектам и предприятиям, относящимся к разделу 2.2 и 2.3 Программы, орган по управлению государственным имуществом Республики Северная Осетия-Алания в месячный срок после получения в порядке, установленном Правительством, необходимых согласований вносит в Правительство Республике Северная Осетия-Алания проект соответствующего решения (с приложением заключений соответствующих государственных органов исполнительной власти) 2. Правительство Республики Северная Осетия-Алания в течении трех недель с момента внесения рассматривает внесенный проект и принимает соответствующее решение. В необходимых случаях общий срок рассмотрения документов Правительством Республики Северная Осетия-Алания может быть по его решению продлен, но не более чем до трех месяцев. 3. В случае принятия Правительством Республики Северная Осетия-Алания решения об отказе в приватизации, государственный орган по управлению государственным имуществом в десятидневный срок с момента его принятия направляет копию решения Правительства Республики Северная Осетия-Алания в адрес приватизируемого объекта, а также соответствующего (отраслевого) государственного органа исполнительной власти. 4. Правительство Республики Северная Осетия-Алания вправе вернуть на доработку представленные документы. Раздел 5. Порядок принятия решения по закреплению в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ, созданных при преобразовании государственных и муниципальных унитарных предприятий, и по использованию в отношении указанных обществ специального права "золотая акция" 1. При преобразовании в открытые акционерные общества, 100% акций которых находятся в государственной (муниципальной) собственности, предприятий, относящихся к разделу 2.2 Программы, либо при принятии решений о продаже находящихся в государственной (муниципальной) собственности акций указанных обществ, Правительством Республики Северная Осетия-Алания, органами местного самоуправления могут быть приняты решения: о закреплении в государственной собственности обыкновенных акций в размерах 100 процентов, 50 процентов плюс одна обыкновенная акция либо 25 процентов плюс одна обыкновенная акция от общего числа обыкновенных акций; об использовании специального права "золотая акция" в управлении открытым акционерным обществом. 2. Предложения о закреплении акций открытых акционерных обществ в государственной собственности и об использовании специального права "золотая акция", вносятся в Правительство Республики Северная Осетия-Алания государственным органом по управлению государственным имуществом с учетом мнения соответствующего отраслевого органа исполнительной власти. 3. Закрепляемый в государственной (муниципальной) собственности пакет акций состоит из обыкновенных акций, который до принятия решения о их раскреплении может передаваться Правительством Республики Северная Осетия-Алания, органами местного самоуправления в доверительное управление на конкурсной основе. Раздел 6. Порядок принятия решения о продаже пакетов акций, закрепленных в государственной собственности, о прекращении действия специального права "золотая акция" в управлении открытым акционерным обществом 1. Правительство Республики Северная Осетия-Алания вправе принять решение о продаже пакетов акций, закрепленных в государственной собственности, о прекращении действия специального права "золотая акция" в управлении открытым акционерным обществом на основании предложений государственного органа по управлению государственным имуществом с учетом мнения соответствующих отраслевых органов исполнительной власти. 2. Инициатива продажи пакетов акций открытых акционерных обществ, закрепленных в государственной собственности, о прекращении действия специального права "золотая акция" в управлении открытым акционерным обществом может исходить от: Правительства Республики Северная Осетия-Алания; государственного органа по управлению государственным имуществом; отраслевого органа исполнительной власти; открытого акционерного общества, акции которого закреплены в государственной собственности, или в отношении которого действует специальное право "золотая акция". 3. Предложения о продаже пакетов акций открытых акционерных обществ, закрепленных в государственной собственности, о прекращении действия специального права "золотая акция" направляются в государственный орган по управлению государственным имуществом. 4. Продажа пакетов акций открытых акционерных обществ, закрепленных в государственной собственности, осуществляется в порядке и способами, установленными законодательством о приватизации. Раздел 7. Комиссия по приватизации 1. Комиссии по приватизации (далее - комиссии) создаются соответствующим ими органами по управлению имуществом в случае принятия решения о приватизации и осуществляют свою деятельность на основании положения утвержденного федеральным органом по управлению государственным имуществом. 2. Основными задачами комиссий являются: подготовка предложений по способу приватизации объекта приватизации и порядка осуществления расчетов за приватизируемое имущество; разработка плана приватизации объекта с соблюдением требований, установленных законодательством о приватизации; согласование плана приватизации в установленном порядке; участие в предпродажной подготовке объекта приватизации; подготовка проекта информационного сообщения об объекте приватизации. 3. Председатель комиссии назначается государственным органом по управлению государственным имуществом, органом местного самоуправления, в компетенции которых находятся полномочия по управлению и распоряжению соответственно государственным имуществом, муниципальным имуществом исключительно из числа работников органа по управлению имуществом. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии и организует ее работу. Председатель комиссии имеет право в пределах своей компетенции давать предписания, обязательные для членов комиссии, должностных лиц администрации приватизируемого предприятия. 4. Заседание комиссии является правомочным при наличии на нем не менее двух третей от общего числа членов комиссии. Каждый член комиссии имеет один голос. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. 5. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии, за исключением случая голосования по выбору способа приватизации. Решения по указанному вопросу принимаются большинством в две трети голосов членов комиссии. 6. Член комиссии, несогласный с принятым комиссией решением или принятым планом приватизации объекта, может письменно изложить свое мнение и представить его в соответствующий комитет по управлению имуществом. 7. Представители, участвующие в работе комиссии, действуют на основе надлежаще оформленной доверенности. 8. Финансирование расходов комиссии осуществляется за счет средств, находящихся в распоряжении соответствующего органа по управлению государственным и муниципальным имуществом. 9. Комиссия имеет право: обязать администрацию предприятия осуществить в установленные сроки инвентаризацию, оценку имущества приватизируемого предприятия, в предусмотренных федеральным законом о приватизации случаях аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности, подготовить и представить комиссии результаты проведенной инвентаризации и оценки, данные бухгалтерского и статистического учета и отчетности, другую необходимую документацию; разрабатывать предложения о реорганизации предприятия; разрабатывать предложения об использовании объектов социальной инфраструктуры предприятия; привлекать к работе экспертов, специализированные аудиторские, консультационные, оценочные и иные организации. 10. Нарушение должностными лицами администрации приватизируемого предприятия решений комиссии и предписаний председателя комиссии является однократным грубым нарушением должностных обязанностей. Раздел 8. Предпродажная подготовка объектов приватизации 1. По решению соответственно Правительства Республики Северная Осетия-Алания, государственного органа по управлению государственным имуществом, органов местного самоуправления при приватизации отдельных видов государственного и муниципального имущества осуществляется их предпродажная подготовка, в том числе с привлечением независимого финансового консультанта. План проведения предпродажной подготовки разрабатывается со ответствующим органом по управлению имуществом. 2. Предпродажная подготовка осуществляется с целью повышения инвестиционной привлекательности объекта приватизации и может включать в себя следующие мероприятия: проведение аудиторской проверки; проведение юридической экспертизы; по определению рыночной стоимости имущества, в том числе с привлечением независимого оценщика; проведение маркетинговых исследований, в т.ч. анализ состояния рынка корпоративной собственности; разработка и реализация механизмов воздействия на инвестиционную активность; проведение рекламной компании; повышение эффективности управления имуществом; осуществление технического перевооружения и реконструкции предприятия; 3. Порядок привлечения независимого финансового консультанта определяется Правительством Российской Федерации. 4. Затраты на финансирование мероприятий по предпродажной подготовке объектов приватизации осуществляются за счет средств от приватизации, средств, находящихся в распоряжении объекта приватизации. Раздел 9. Порядок выбора комиссией по приватизации способа приватизации объекта 1. Выбор способа приватизации конкретного объекта приватизации осуществляется комиссией по приватизации, созданной соответствующим органом по управлению имуществом с учетом: классификации государственного имущества, установленного настоящей Программой; требований п. 2 ст. 16 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации; требований ст. 26 Федерального закона "Об акционерных обществах"; условий договора аренды государственного или муниципального имущества государственного или муниципального унитарного предприятия с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона Российской Федерации "0 приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", либо договора аренды объекта недвижимости, приватизация которого осуществляется в соответствии с настоящей Программой; 2. При подготовке предложений по выбору способа приватизации конкретного объекта приватизации комиссия по приватизации созданная соответствующим органом по управлению имуществом, должна учитывать следующие факторы: приоритеты в проведении приватизации, установлении настоя щей Программой; социально-экономическое значение объекта для территории; необходимость его реконструкции, модернизации и расширения производства, реорганизации, выделения структурных подразделений предприятий при приватизации (решение о выделении структурных подразделений из состава предприятий не должно нарушать единства технологического комплекса); необходимость привлечения инвестиций; обеспечение поступления средств в доходную часть бюджета; экологическое состояние; финансовое состояние; отраслевые особенности объекта приватизации; предложения, содержащиеся в заявке на приватизацию объекта, поданные в соответствующий орган по управлению имуществом; мнение отраслевых органов исполнительной власти; рекомендации независимого финансового консультанта, осуществляющего предпродажную подготовку имущества. 3. Государственная регистрация выпуска акций открытых акционерных обществ, созданных путем преобразования государственных и муниципальных унитарных предприятий, осуществляется в порядке, установленном законодательством о ценных бумагах. При этом план приватизации государственного и муниципального унитарного предприятия, преобразуемого в открытое акционерное общество является решением о выпуске акций открытого акционерного общества и отчетом об итогах выпуска акций размещаемых в государственной или муниципальной собственности. Утвержденный в установленном порядке план приватизации представляется для государственной регистрации выпуска акций. План приватизации должен удовлетворять требованиям Федерального закона "О рынке ценных бумаг" в части информации, необходимой для регистрации выпуска акций. Раздел 10. Продавцы государственного имущества 1. Продавцом государственного имущества в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" является юридические лицо, которому в порядке, определенном Правительством Республики Северная Осетия-Алания, предоставлены полномочия на организацию и осуществление продажи такого имущества. По решению Правительства Республики Северная Осетия-Алания функции продавца могут быть возложены на орган управления государственным имуществом. Органы местного самоуправления самостоятельно назначают продавцов муниципального имущества. 2. Продавцы государственного имущества имеют право привлекать к организации продаж государственного имущества представителей, отобранных на конкурсной основе. В качестве условий конкурса может выдвигаться требование о внесении представителем продавца авансового платежа за подлежащее продаже имущество, которое подлежит возмещению последнему из суммарной выручки от приватизации вышеуказанного имущества на основании договора, заключаемого продавцом и его представителем. Раздел 11. Порядок определения начальной цены объектов приватизации 1. Начальная цена объектов приватизации, подлежащих приватизации по конкурсу или на аукционе, величина уставного капитала открытых акционерных обществ, созданных путем преобразования государственных и муниципальных предприятий определяется комиссией по приватизации в соответствии с методическими указаниями по оценке государственного и муниципального имущества, утверждаемыми федеральным органом по управлению государственным имуществом по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации. 2. Оценка государственного и муниципального имущества осуществляется на основе данных бухгалтерской отчетности за отчетный квартал, предшествующий принятию решения о приватизации, и данных обязательной инвентаризации имущества по его фактическому наличию и состоянию с включением в его состав основных средств и вложений, запасов и затрат, денежных средств, прочих финансовых и нематериальных активов, объектов недвижимости в составе имущественного комплекса предприятия. 3. При продаже объекта приватизации на аукционе или по конкурсу Продавец имущества (далее - Продавец) вправе с учетом сложившейся конъюнктуры рынка принять решение об изменении начальной цены и установлении начальной цены продажи объекта приватизации. 4. При определении начальной цены продажи объекта приватизации продавец вправе привлечь независимого оценщика с включением затрат по оценке объекта в общие затраты по предпродажной подготовке объекта приватизации. 5. Денежная оценка государственного и муниципального имущества, подлежащего внесению в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ, производится в соответствии с требованиями законодательства об акционерных обществах. Раздел 12. Внесение изменений в утвержденные планы приватизации государственного и муниципального имущества 1. Внесение в план приватизаций сроков, способов продаж и размеров пакетов акций осуществляется постоянно действующей комиссией по внесению изменений в планы приватизации, создаваемой совместно соответствующим комитетом по управлению имуществом и продавцом имущества с обязательным уведомлением соответствующих приватизируемых предприятий. 2. Положение о комиссии по внесению изменений в планы приватизации утверждается совместным решением государственного органа по управлению государственным имуществом и продавцом имущества. 3. Изменения в утвержденные планы приватизации вносятся с обязательным уведомлением регистрирующих органов. Раздел 13. Порядок внесения государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ 1. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть внесено в уставный капитал только открытых акционерных обществ. 2. Внесение государственного или муниципального имущества (за исключением денег) в уставные капиталы открытых акционерных обществ может осуществляться: при учреждении вновь открытого акционерного общества; в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций при увеличении уставного капитала открытого акционерного общества. 3. Внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ осуществляется по решению соответственно Правительства Республики Северная Осетия-Алания, органов местного самоуправления на основании внесенных соответствующими органами по управлению имуществом в установленном законом порядке предложений с обоснованием целесообразности приватизации имущества таким способом. 4. Внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в действующее открытое акционерное общество может быть осуществлено при соблюдении следующих условий: открытое акционерное общество в соответствии с законодательством об акционерных обществах приняло решение об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных акций, в том числе оплата которых будет осуществляться государственным или муниципальным имуществом с указанием вида имущества, результатов произведенной оценки; дополнительные акции общества, в оплату которых вносится государственное имущество, являются обыкновенными. 5. Правительство Республики Северная Осетия-Алания, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в отношении акций, приобретенных в государственную, муниципальную собственность в результате внесения в уставные капиталы открытых акционерных обществ государственного или муниципального имущества, могут принимать решения в порядке, установленном настоящей Программой В этом случае не допускается использование специального права "золотая акция" в управлении открытым акционерным обществом. 6. Особенности создания открытых акционерных обществ, уставный капитал которых сформирован за счет внесения акций открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, определяется Правительством Российской Федерации. Раздел 14. Порядок осуществления арендатором государственного или муниципального имущества права на первоочередное приобретение акций открытых акционерных обществ, созданных посредством преобразования предприятия - арендатора 1. Выкуп государственного или муниципального имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в которых не определены или сроки, или порядок, или величина и условия выкупа осуществляется путем преобразования предприятия - арендатора, созданного на основе аренды государственного или муниципального имущества, в открытое акционерное общество с предоставлением физическим и юридическим лицам, обладающим правом собственности на имущество (долю в капитале) в имущественном комплексе указанного предприятия, преимущественного права приобретения акций обществ принадлежащих соответственно Республике Северная Осетия-Алания. 2. Учредителями открытого акционерного общества выступают: соответствующий орган по управлению имуществом, физические и юридические лица, обладающие правом собственности на имущество (долю в капитале) в имущественном комплексе предприятия, созданного на основе аренды имущества государственного или муниципального предприятия, если они письменно не отказались от прав учредителями или если иное не предусмотрено соглашением перечисленных сторон. Оценка стоимости имущества и определение величины вклада в уставном капитале открытого акционерного общества, принадлежащего соответственно Республике Северная Осетия-Алания, муниципальным образованьям, производится в порядке, установленном федеральным органом по управлению государственным имуществом. 3. Размеры вкладов физических и юридических лиц, являющиеся учредителями в уставном капитале открытого акционерного общества и количество принадлежащих им акций, определяется в протоколе согласования, утверждаемом общим собранием (конференцией) указанных учредителей. 4. Право первоочередного приобретения акций, принадлежащих соответственно Республике Северная Осетия-Алания, муниципальным образованиям открытого акционерного общества, созданного путем преобразования предприятия, созданного работниками государственного или муниципального предприятия на основе аренды государственного или муниципального имущества и заключившими договор с правом выкупа до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в котором не определены или сроки, или порядок, или величина и условия выкупа, имеют: арендаторы - физические и юридические лица, обладающие правом собственности на имущество (долю в капитале) в имущественном комплексе предприятия, созданного работниками государственного или муниципального предприятия, подразделения на основе аренды имущества этого предприятия, подразделения; лица, входившие в организацию арендаторов на момент заключения договора аренды, а также включенные в ее состав в период действия договора аренды, в порядке, предусмотренном уставом и другими учредительными документами, регулирующими членство арендаторов. 5. Приобретение акций, принадлежащих соответственно Республике Северная Осетия-Алания, муниципальным образованьям, осуществляется лицами, указанными в п. 4 настоящего раздела, по закрытой подписке. При чем приобретение акций, принадлежащих Республике Северная Осетия-Алания, осуществляется по рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется совместным решением соответствующего органа по управлению имуществом и продавца. Для определения рыночной стоимости акций может быть привлечен независимый оценщик (аудитор). 6. Закрытая подписка проводится соответствующим органом по управлению имуществом в соответствии с положением, утвержденным Правительством Российской Федерации. Продажа не выкупленных акций осуществляется способами и в порядке, установленными законодательством о приватизации. 7. В соответствии с настоящей Программой и решениями представительных органов местного самоуправления и при наличии соответствующего решения общего собрания работников государственного или муниципального унитарного предприятия приватизация имущества государственного или муниципального унитарного предприятия осуществляется посредством аренды с правом его выкупа работниками указанного предприятия по рыночной стоимости. Названный способ приватизации вводится после принятия Правительством Российской Федерации нормативного акта, определяющего порядок и условия осуществления приватизации посредством аренды с правом выкупа имущества государственного унитарного предприятия его работниками по рыночной стоимости. Раздел 15. Приватизация объектов недвижимого имущества, сданных в аренду 1. Объектами приватизации могут быть сданные в аренду объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, находящихся в государственной и муниципальной собственности. 2. Выкуп, сданных в аренду объектов нежилого фонда, производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора. 3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда предоставляется: физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий на аукционе, конкурсе; юридическим лицам, созданным на основе аренды государственного (муниципального) имущества и выкупившие его; акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций; физическим, юридическим лицам, в уставном капитале которых доля государственной или муниципальной собственности не превышает 25 процентов, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона. 4. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда включая здания и строения, являющиеся объектами исторического и культурного значения, за исключением объектов, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Программы, а также зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления и судами. При этом здания и строения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке установленном законодательством Российской Федерации. 5. Цена на приобретаемые арендаторами в собственность здания, строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроено пристроенные, устанавливается по методике, утверждаемой Правительством Республики Северная Осетия-Алания. 6. Продавцом объектов недвижимого имущества, сданного в аренду является орган по управлению государственным имуществом. Раздел 16. Льготы военнослужащим, проходившим военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах (кроме военнослужащих, проходивших военную службу по призыву), и членам их семей При продаже акций открытых акционерных обществ, создаваемых на базе предприятий и организаций, выделенных из состава Вооруженных Сил Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба военнослужащим, проходившим военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах (кроме военнослужащих, проходивших военную службу по призыву), и членам их семей предоставляются льготы, в порядке и размерах, определяемых Правительством Российской Федерации. Раздел 17. Порядок предоставления рассрочки платежей при приватизации государственного имущества 1. При принятии решения о приватизации государственного имущества Правительством Республики Северная Осетия-Алания, органом управления государственным имуществом может быть принято решение о предоставлении рассрочки на внесение платежей при оплате приобретаемого покупателями государственного имущества. Рассрочка предоставляется в пределах бюджетного года (т.е. до 31 декабря соответствующего года, на который утвержден федеральный бюджет субъекта Российской Федерации), независимо от даты заключения договора купли-продажи приватизируемого имущества. 2. Рассрочка предоставляется на платной основе, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка на момент заключения договора купли-продажи приватизируемого имущества за каждый день предоставленной рассрочки, исходя из суммы, подлежащей внесению на счет продавца в качестве оплаты акций. 3. Условием предоставления рассрочки платежей является внесение в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи по сделке приватизации не менее 20 процентов от суммы оплаты приобретаемого имущества. При этом право собственности на объект приватизации переходит к покупателю после его полной оплаты. Раздел 18. Порядок и нормативы распределения средств от приватизации государственного имущества 1. Под средствами, полученными от приватизации, понимается вся вы ручка в деньгах от продажи объектов приватизации и поступления, полученные в процессе приватизации в виде регистрационных сборов, задатков и прочих поступлений. Дивиденды по акциям, находящимся в государственной или муниципальной собственности и арендная плата за пользование государственным или муниципальным имуществом являются доходами от управления государственной собственностью и не включается в состав средств от приватизации. При этом 25 процентов арендной платы и дивидендов остаются в распоряжении соответствующих органов по управлению имуществом, остальные средства подлежат перечислению в соответствующий бюджет за вычетом расходов по банковским операциям 2. Распределение средств, полученных от приватизации государственного имущества, осуществляется в соответствии с нормативами согласно приложению к настоящей Программе. 3. Порядок уплаты, распределения, учета и контроля за поступлением средств от приватизации государственной и муниципальной собственности устанавливается положением утвержденным Правительством Российской Федерации. Раздел 19. Порядок возврата средств при расторжении сделок купли-продажи государственного имущества 1. Возврат средств при расторжении сделок купли-продажи государственного имущества производится продавцом на основании соответствующих решений судебных органов за счет денежных средств, поступивших по другим сделкам приватизации при очередном их распределении в соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" путем пропорционального уменьшения размера средств, подлежащих перечислению их получателям в соответствии с установленными нормативами. 2. В случае недостаточности средств от последующих сделок приватизации государственного имущества для обеспечения полного возврата средств по расторгнутой (признанной недействительной) сделке недостающие средства подлежат возврату их получателями на основании решения судебных органов о расторжении сделки. 3. Средства, полученные продавцом в качестве авансового платежа, а также при осуществлении окончательных расчетов по сделкам приватизации, подлежат распределению между получателями средств от приватизации по установленным нормативам. Раздел 20. Социальная защита работников организаций, осуществляющих приватизацию 1. В целях обеспечения социальной защиты работников органов по управлению имуществом, специализированного учреждения - продавца государственного имущества: установить для работников вышеуказанных организаций, осуществляющих функции руководства и обеспечения проведения процесса приватизации, обязательное государственное личное страхование; предоставить право вышеуказанным организациям осуществлять негосударственное пенсионное страхование и дополнительное страхование от несчастных случаев, связанных с выполнением работниками вышеуказанных организаций своих профессиональных обязанностей, в случае необходимости обеспечивать работников вышеуказанных организаций охраной и средствами защиты в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Источники финансирования и порядок осуществления вышеуказанных мероприятий по социальной защите определяются Правительством Российской Федерации. 2. В случае гибели работников вышеуказанных организаций, семье выплачивается из средств соответствующего бюджета единовременное пособие в размере 2-кратного годового денежного содержания погибшего. При нанесении работнику вышеуказанных организаций тяжких телесных повреждений, повлекших стойкую утрату трудоспособности, выплачивается единовременное пособие в размере годового денежного содержания за счет средств соответствующего бюджета, а также в течение десяти лет - разница между размерами должностного оклада и пенсией. При нанесении работнику менее тяжких телесных повреждений, не повлекших за собой инвалидности, выплачивается единовременно пособие в размере пятимесячного среднего заработка из средств соответствующего бюджета. 4. Дополнительные меры социальной защиты работников органов по управлению имуществом, специализированного учреждения - продавца федерального имущества и его территориальных учреждений могут осуществляться в порядке, определенном Правительством Российской Федерации. Раздел 21. Информационное обеспечение процесса приватизации 1. Информационное обеспечение процесса приватизации государственного имущества возлагается на государственный орган по управлению государственным имуществом и продавцов государственного имущества. На указанные организации возлагаются обязанности по обеспечению публикации информации: о сущности и ходе приватизации - в газетах и других средствах массовой информации; о продажах на аукционах, по конкурсу объектов государственного имущества - в официальных изданиях специализированных учреждений по продаже государственного имущества. 2. Специализированное учреждение по продаже федерального имущества совместно с федеральным органом по управлению государственным имуществом обязаны: обеспечить бесплатную публикацию в издаваемом официальном бюллетене этого специализированного учреждения объявлений об аукционах и конкурсах по продаже федерального имущества в соответствии с требованиями Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации". Информация о продаже акций открытых акционерных обществ, балансовая стоимость которых превышает установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда должна быть опубликована в установленном порядке; распространять информацию о предстоящих продажах пакетов акций посредством использования других средств массовой информации. Приложение НОРМАТИВЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ---------------------------------------T-----------------¬ ¦ Категория получателей средств ¦ Государственная ¦ ¦ ¦ собственность ¦ +--------------------------------------+-----------------+ ¦Местные бюджеты ¦ 10,0 ¦ +--------------------------------------+-----------------+ ¦Бюджеты субъектов Российской Федерации¦ 70% ¦ +--------------------------------------+-----------------+ ¦Федеральный бюджет ¦ 10,0 ¦ +--------------------------------------+-----------------+ ¦Республиканский орган по управлению ¦ 4,0 ¦ ¦государственным имуществом ¦ ¦ +--------------------------------------+-----------------+ ¦Специализированное республиканские ¦ 4,0 ¦ ¦учреждение ¦ ¦ +--------------------------------------+-----------------+ ¦Республиканский общественно- ¦ 1,0 ¦ ¦государственный фонд по защите прав ¦ ¦ ¦вкладчиков и акционеров ¦ ¦ +--------------------------------------+-----------------+ ¦Специализированный бюджетный ¦ 0,5 ¦ ¦фонд для финансирования развития ¦ ¦ ¦инфраструктуры рынка ценных бумаг ¦ ¦ +--------------------------------------+-----------------+ ¦Республиканские органы по поддержке и ¦ 0,5 ¦ ¦развитию малого предпринимательства ¦ ¦ L--------------------------------------+------------------ Приложение № 2 к постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 11 апреля 1998 г. № 42 МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Госкомимущество Республики Северная Осетия-Алания просит рассмотреть возможность внесения изменений в пообъектный состав собственности Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания. Анализ этой проблемы за период после подписания соглашения о разграничении собственности между Российской Федерацией и Республикой Северная Осетия-Алания от 23 марта 1995 года позволяет сделать вывод, что управление объектами, находящимися в собственности Республики Северная Осетия-Алания, с одной стороны, и объектами, находящимися в собственности Российской Федерации, с другой стороны, не дает должного экономического эффекта и финансового обеспечения бюджетов РСО-Алания и РФ. Вносимые предложения позволили бы упорядочить процесс приватизации, уровень которой значительно отстает от общероссийского, и создать условия для эффективного использования государственного имущества в преодолении тяжелого финансово-экономического положения, с которым столкнулось новое руководство республики. Надеемся на положительное решение. Приложение на 9 страницах. ПЕРЕЧЕНЬ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ____________________________________________________________________ Полное наименование Юридический Укрупненная предприятия адрес предприятия специализация ____________________________________________________________________ МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ =================================== Садонский свинцово- 363220 цинк и свинец цинковый комбинат Республики Северная в концентрате (ранее находился в Осетия-Алания ведении Комитета Алагирский район Российской Федерации рп.Мизур по металлургии) ПЕРЕЧЕНЬ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ____________________________________________________________________ Полное наименование Юридический Укрупненная предприятия адрес предприятия специализация ____________________________________________________________________ РОСКОМОБОРОНПРОМ ================== 1. Завод "Разряд" 362000,Республика электронная Северная Осетия- промышленность Алания г.Владикавказ, пр.Коста,207 2. Завод "Бином" 362007,Республика электронная Северная Осетия- промышленность Алания г. Владикавказ, ул.Кутузова,104 3. Алагирский завод 363200,Республика производство сопротивлений Северная Осетия- электротехнических Алания машин г. Алагир, ул.Толстого,202 4. Государственное 362007,Республика производство предприятие "Атлант" Северная Осетия- продуктов Алания питания г.Владикавказ, ул.Кутузова,104 МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ РОССИИ ===================================== 5. Государственное пред- 363110, снабжение приятие по ветеринарно- Республика Северная зоотехническому снабже- Осетия-Алания, нию"Севосетинзооветснаб" Пригородный район, с.Михайловское, ул.К.Либкнехта 6. Государственное пред- 363000,Республика производство приятие "Натхор" Северная Осетия- крахмалопро- Алания, г.Беслан, дуктов ул.Гагарина,1 МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ========================= 7. Республиканский 362025, Республика подготовка и учебно-курсовой Северная Осетия повышение комбинат Алания, квалификации ул.Ватутина кадров МИНТОПЭНЕРГО РОССИИ ===================== 8. АО "Артаг" 100% 362021,Республика хозяйственное федеральная собственность Северная Осетия-Алания управление, (Севосетиннефтепродукт) г.Владикавказ, материально- ул,Пожарского,19 техническое снабжение МИНИСТЕРСТВО ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ РФ ==================== 9. Бесланский щебеночный 363000,Республика производство завод Северо-Кавказской Северная Осетия-Алания щебенки железной дороги г.Беслан 10. Бесланский завод 363000, Республика производство железобетонных изделий Северная Осетия- ж/б изделий Алания,г.Беслан, ул.Надтеречная,1 11. ГП Владикавказский 362000, ремонт вагоноремонтный завод Республика Северная подвижного им.С.М.Кирова Осетия-Алания, состава г.Владикавказ железных ул.Титова,1 дорог 12. Детская Северо- 362000,Республика детское Кавказская железная дорога Северная Осетия- внешкольное Алания учреждение им.В.В.Терешковой г.Владикавказ, пр.Коста 13. Домоуправление,18 362027,РСО-Алания обслуживание ст.Владикавказ г.Владикавказ жилфонда Северо-Кавказской ЖД ул.Маркова,1-А 14.Хозрасчетное предприятие 362027 РСО-Алания, общественное общественного питания г.Владикавказ, питание кафе "Станция Владикавказ" ул.Маркова,1-А 15. Производственное 362000, посредническое РСО-Алания кооперативное г.Владткавказ, услуги предприятие станция "АРАРАТ" Владикавказ 16. Производственно- 362027 ремонтные кооперативное РСО-Алания, работы предприятие г.Владикавказ, "МОСКВИЧ" при ул.Титова,1 Вагоноремонтном заводе 17. Производственно- 362000 РСО-Алания посредничес- коммерческое предприя- г.Владикавказ, кие услуги в тие "СЕЙРА" СКЖД старый товарный области двор транспорта 18. Владикавказский 362025, торговля отдел рабочего РСО-Алания снабжения г.Владикавказ ул.Тамаева,12 ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ЗАНЯТОСТИ ============================== 19. Служба занятости 362025, управление Республики Северная Республика Северная Осетия-Алания Осетия-Алания, г.Владикавказ, ул.Джанаева,37 ПЕРЕЧЕНЬ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОВМЕСТНОМ ВЕДЕНИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ____________________________________________________________________ Полное наименование Юридический Укрупненная предприятия адрес предприятия специализация ____________________________________________________________________ МИНТОПЭНЕРГО РОССИИ ===================== 1. Бесланский электромеха- 363002,Республика производство нический завод Северная Осетия- электротехни- Алания, г.Беслан, ческих машин ул.Цаликова,10 МИНТРАНС РОССИИ ================= 2. Владикавказское грузовое 362000,Республика транспортные предприятие № 1 Северная Осетия- перевозки Алания, г.Владикавказ, Черменское шоссе 3. Автоколонна № 1560 362000,Республика транспортные Северная Осетия-Алания перевозки г.Владикавказ ул.Гадиева,56 4. Автоколонна № 1440 362000,Республика транспортные Северная Осетия-Алания перевозки г.Владикавказ 5. Автоколонна № 1210 362000,Республика транспортные Северная Осетия-Алания перевозки г.Владикавказ 6. Автоколонна № 1439 362000,Республика транспортные Северная Осетия-Алания, перевозки г.Владикавказ 7. Автоколонна № 1559 363700,Республика транспортные Северная Осетия-Алания, перевозки г.Моздок 8. Автоколонна № 1691 363200,Республика транспортные Северная Осетия-Алания, перевозки г.Алагир ПЕРЕЧЕНЬ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СОВМЕСТНОГО ВЕДЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ____________________________________________________________________ Полное наименование Юридический Укрупненная предприятия адрес предприятия специализация ____________________________________________________________________ МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ РОССИИ ================================= 1. Государственное сельско- 363700,Республика селекционно- хозяйственное предприятие Северная Осетия- племенная по племенной работе Алания, Моздокский работа "Моздокское" р-он, с. Луковская 2. Совхоз "Беканский" 363300,Республика производство Северная Осетия- сельскохозяй- Алания, г.Ардон ственных продуктов 3. Совхоз "Брут" 363000,Республика производство Северная Осетия- сельскохозяй- Алания,Правобережный ственных район, с. Брут продуктов 4. Северо-Осетинская респуб- 362015,Республика борьба с вредителя- ликанская станция защиты Северная Осетия- ми и болезнями растений Алания, г.Владикавказ, растений ул.Гадиева,79-а 5. Северо-Осетинская респуб- 362027,Республика ветеринарное ликанская станция по Северная Осетия- обслуживание борьбе с болезнями Алания,г.Владикавказ, животных ул.Бородинская,19 6. Алагирская станция по 363600, ветеринарное борьбе с болезнями Республика Северная обслуживание животных Осетия-Алания, г.Алагир, ул.Ленина,146 7. Ардонская станция по 363300, ветеринарное борьбе с болезнями Республика Северная обслуживание животных Осетия-Алания, г.Ардон, ул.Островского,133 8. Дигорская станция по 363400, ветеринарное борьбе с болезнями Республика Северная обслуживание животных Осетия-Алания, г.Дигора, ул.Бердиева,126 9. Ирафская станция по 363500, ветеринарное борьбе с болезнями Республика Северная обслуживание животных Осетия-Алания, Ирафский р-н с.Чикола,ул.Арсагова 10.Кировская станция по 363600, ветеринарное борьбе с болезнями Республика Северная обслуживание животных Осетия-Алания, Кировский район, с. Эльхотово, ул.Надтеречная,28 11. Моздокская станция по 363700, ветеринарное борьбе с болезнями Республика Северная обслуживание животных Осетия-Алания, Моздокский р-н, ст.Луковская, ул.Моздокская,3 12. Правобережная станция 363000, ветеринарное по борьбе с болезнями Республика Северная обслуживание животных Осетия-Алания, г.Беслан, ул.Димитрова,14 13. Пригородная станция по 363100, ветеринарное борьбе с болезнями Республика Северная обслуживание животных Осетия-Алания, Пригородный р-н, с.Октябрьское 14.Владикавказская городская 362000,Республика ветеринарное ветеринарная станция Северная Осетия-Алания, обслуживание г.Владикавказ, ул.Калинина,25 15. Северо-Осетинская 362000,Республика бактериологи- республиканская Северная Осетия-Алания, ческая диаг- ветлаборатория г.Владикавказ, ностика ул.Садонская,25 16.Эпизоотический отряд 362040,Республика планирование "Осетия" Северная Осетия- и организация Алания,г.Владикав- противоэпизо- каз,ул.Армянская, отических 30/1 мероприятий РОССИЙСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ НАУК ================================================ 17. ОПХ "Альпийское" 363110,Республика опытное Научно-производственное Северная Осетия-Алания, хозяйство объединение "Горное" Пригородный район, с.Даргавс 18. ОПХ "Октябрьское" 363700,Республика опытное Научно-производственное Северная Осетия-Алания, хозяйство объединение "Горное" Моздокский район, п.Октябрьский 19. ОПХ "Ольгинское" 362002,Республика опытное Северная Осетия- хозяйство Алания, Правобережный р-он, с.Ольгинское 20. ОПХ "Михайловское" 363100,Республика опытное Северная Осетия- хозяйство Алания,Пригородный р-он,с.Михайловское МИНИСТЕРСТВО ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ РОССИИ ======================================== 21. Государственное РСО-Алания производство предприятие "ЭКОЧИП" г.Владикавказ, экологически ул.Иристонская,25 чистых продукт Приложение № 3 к постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 11 апреля 1998 г. № 42 МЕТОДИКА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ (ПОМЕЩЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ РСО-АЛАНИЯ И ОТНЕСЕННЫХ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ Размер стоимости строительства 1 кв. метра (Сс) на дату произведения расчета 1 808 рублей. Минимальная ставка годовой арендной платы за один кв.м. общей нежилой площади - 83 руб. 50 коп. Площадь строения (помещения) (S) ______кв.м., в том числе: подвалы ___________________ кв. метров; полуподвалы ________________кв. метров; цокольный этаж_____________ кв. метров; наземная часть______________ кв. метров; чердак (мансарда)____________кв. метров. 1. Коэффициент износа: Киз= (100% - % износа) / 100 При отсутствии данных об износе арендуемого здания (помещения, сооружения), представляемых Балансодержателем и подтверждаемых Бюро технической инвентаризации города Владикавказа и районов РСО-Алания, применяются отраслевые коэффициенты износа, представляемые Госкомстатом РСО-Алания. 2. Коэффициент качества строительного материала: Км = кирпич - 1.5; железобетон, прочие - 1.0; смешанное (кирпич-дерево) - 0.8; дерево - 0.6. 3. Коэффициент типа строения: Кт = производственное или складское (неотапливоемое) - 0.3; производственное или складское (отапливаемое) - 0.5; прочее (в т.ч. административное) - 1.0. 4. Коэффициент территориально-экономической зоны расположения (Кз): (см. приложение № 2 к Методике) Зона N№ 1,2 - 1,5; Зона N№ 3,4 - 1,2; Зона N№ 5,6 - 1,0; Зона N№ 7,8 - 0,8; Зона N№ 9-15 - 0,6; Территория прочих городов - 0,7; Территория районных центров, сельских населенных пунктов - 0,5; 5. Коэффициент качества нежилого помещения: Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 Размещение помещения: К5.1 = отдельно стоящее строение - 0.54; встроенно-пристроенная часть - 0.49; чердак (мансарда) - 0.26; полуподвал - 0.22; подвал - 0.19. Для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания К5.1 = 0,32 независимо от расположения помещения. Степень технического обустройства: К5.2 = при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0.27; при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0.16; при наличии водопровода, канализации - 0.1. при наличии одного из удобств - 0,05, без удобств - 0,01. Возможность использования прилегающей территории: К5.3 = огороженная прилегающая территория - 0.27; не огороженная прилегающая территория - 0.16; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0.1 Высота потолка в помещении: К5.4 = при высоте потолков: свыше 3.5 м - 0.07; от 3.5 м до 2.2 м - 0.04; менее 2.2 м - 0.02 ПРИМЕЧАНИЕ: Данный коэффициент не применять при сдаче в аренду производственных площадей. Удобство коммерческого использования: К5.5 = при расположении от центра зоны до 1000 м. - 0,54, выход на центральные улицы - 0,32, выход на общегородские магистрали - 0,19, выход на прочие транспортные магистрали - 0,11. 6. Коэффициент вида деятельности: Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности равен Ктд х 0,5. Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует: Ктд = 2,5 - банковская, инвестиционные фонды, пункты обмена валюты, биржевая, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки; Ктд = 2,3 - административная деятельность по управлению предприятиями, ломбарды, спиртовая, винно-водочная, пивоваренная деятельность, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи; Ктд = 1,8 - предприятия оптовой торговли, рестораны, бары, сауны, экскурсионные и туристические бюро, предприятия общественного питания, торговли, супермаркеты, расположенные в местах повышенной посещаемости; Ктд = 1,6 - склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, базы, терминалы по хранению и растамаживанию грузов; Ктд = 1,5 - сыскные и охранные бюро, предприятия оптовой торговли; Ктд = 1,4 - кафе, закусочные, пиццерии; Ктд = 1,3 - автосервис; - торговля потребительскими и продовольственными товарами, проектирование, изготовление и размещение рекламы, розничная торговля средствами передвижения всех видов, переработка лома и отходов драгоценных металлов, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность, аптеки, проектная, проектно-изыскательная деятельность, научно-исследовательская деятельность, предприятия эксплуатации инженерных систем города и районов, налоговые и таможенные органы; Ктд = 1,2 - киностудии, видео- и аудио студии, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон; - залы игровых автоматов, дискотеки; Ктд = 1,1 - производство товаров народного потребления, производство и переработка сельхозпродукции, предприятия общественного питания, бытовое обслуживание, транспорт, транспортно-экспедиционная деятельность (кроме международной), строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда: монтаж, наладка и ремонт энергетического оборудования; строительство, реконструкция и ремонт дорожных сооружений; Ктд=1,0 - автошколы; - НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки; - транспортные организации; редакции газет и журналов, издательства, средства массовой информации; - художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию; - цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания; лечебницы, клиники, мед. кабинеты; учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование; научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы; Ктд = 0,9 - органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суда, арбитражные суды, органы прокуратуры, комиссариаты, бюджетные организации, общеобразовательные учреждения, производство продуктов питания первой необходимости, культура; Ктд = 0,8 - фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города; Ктд = 0,7 - предприятия и организации, использующие труд инвалидов на площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов; Ктд = 0,6 - группы дошкольного воспитания - 0,8; Ктд = 1,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию. ПРИМЕЧАНИЕ. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади. 7. Коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость: Кндс = 1,20 Арендная плата: Ап = [S х (Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ктд) / 10] х Кндс Если Ап < S х Ап min, то Ап = S х Ап min Ап min - минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади. Сумма платежей____________________ тыс. рублей в год, в том числе: НДС ______________________________ тыс. рублей. Приложение № 1 к Методике расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями) Минимальная ставка арендной платы в размере 83 рубля 50 коп. установлена для: - органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговых служб; - научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых Академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок; - изостудий, дворцов и домов культуры, спортивных организаций, спортзалов, спортклубов, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник; - обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов; - школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания, плодоовощной продукцией, магазинов "Ветеран"; - арендаторов, ведущих капитальный ремонт (реконструкцию внутренней и внешней части арендованного здания (помещения, сооружения), на срок проведения ремонта, но не более 6 месяцев, при наличии документов, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта, выданных соответствующим уполномоченным государственным органом. В случае невыполнения обязательств по ремонту, Арендатор выплачивает всю сумму арендной платы Арендодателю. Приложение № 2 к Методике расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями) ГРАНИЦЫ ЗОН РАЗЛИЧНОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИКАВКАЗА ЗОНА № 1: ул. ул. Калинина-Чапаева, Маркова, Ватутина, Комсомольская, граница садоводческого товарищества "Наука", 1905 года, Красногвардейская, Тбилисская, Ардонская. ЗОНА № 2: Калинина, Московская, Гадиева - продолжение 40 лет Победы, Красногвардейская, пр. Коста (Тбилисская), Ардонская, Ватутина, Карцинское шоссе, Балкинский проезд, Павленко, Кабардинская. ЗОНА № 3: Московская, пойма р. Терек, Калинина. ЗОНА № 4: Московская, Гизельское шоссе, Северо-Западная граница города, Архонское шоссе. ЗОНА № 5: Бзарова, пойма р. Терек, Чапаева, Черноморская. ЗОНА № 6: Карцинское шоссе, восточная граница города, продолжение улицы Кабардинская, Балкинский проезд, Гизельское шоссе, Московская, южная граница садоводческого товарищества "Дружба", кладбища, западная граница города. ЗОНА № 7: (промышленная зона) пойма р. Терек, южная граница пос. Заводской, Бзарова, ул. Черноморская, Маркова, Ватутина, Карцинское шоссе, Западная граница пос. Карца, северо-восточная граница города. ЗОНА № 8: граница города - с. Ногир, пойма р. Терек (левый берег), Московская, Архонское шоссе. ЗОНА № 9: микрорайон № 1 (бывший Карца), пос. Спутник, пос. Заводской. ЗОНА № 10: северная граница садоводческого товарищества "Наука", ул. Тарская, Красногвардейская, левый берег р. Терек, южная граница 1-го Реданта, восточная сторона подножья горы "Лысая". ЗОНА № 12: территория совхоза "Восход". ЗОНА № 12а: Северная граница сел. Чернореченское, восточная граница города, часть территории с. Терек, пойма р. Терек, южная сторона горы "Лысая", южная граница 1-го Реданта, Тбилисское шоссе, южная и западная граница города 2-ой Редант, хутор Попова). ЗОНА № 13: "Черная речка", подножье горы "Лысая". ЗОНА № 14: Редантский и Балтинский водозабор и часть территории с. Терек. ЗОНА № 15: в границах территории Балтинского и Ларского сельского Советов. Приложение № 3 к Методике расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями) ХАРАКТЕРИСТИКА И ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ, СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ _________________________________________________ АРЕНДАТОР ________________________________________________________ ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ ______________________________________ __________________________________________________________________ Площадь строения (помещения) (S) ______кв.м., в том числе: подвалы _______________________________________ кв. метров; полуподвалы____________________________________ кв. метров; цокольный этаж_________________________________ кв. метров; наземная часть __________________________________кв. метров; чердак (мансарда)________________________________кв. метров. 1. Коэффициент износа: Киз= ________________ - % износа 2. Коэффициент качества строительного материала: Км = кирпич; железобетон, прочие; смешанное (кирпич-дерево); дерево; __________________________________________________________________ 3. Коэффициент типа строения: Кт = производственное или складское (неотапливоемое); производственное или складское (отапливаемое); прочее (административное); __________________________________________________________________ 4. Коэффициент территориально-экономической зоны расположения(Кз): - указать место расположения арендуемого помещения (город, сельский населенный пункт, округ, улица): __________________________________________________________________ 5. Коэффициент качества нежилого помещения: Размещение помещения: К5.1 = отдельно стоящее строение; встроенно-пристроенная часть; чердак (мансарда); полуподвал; подвал; __________________________________________________________________ Степень технического обустройства: К5.2 = при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления; при наличии водопровода, канализации, центрального отопления; при наличии водопровода, канализации; при наличии одного из удобств; без удобств; __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Возможность использования прилегающей территории: К5.3 = огороженная прилегающая территория; не огороженная прилегающая территория; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию; __________________________________________________________________ Высота потолка в помещении: К5.4 = при высоте потолков: свыше 3.5 м; от 3.5 м до 2.2 м; менее 2.2 м; Удобство коммерческого использования: К5.5 = при расположении от центра зоны до 500 м.; выход на центральные улицы; выход на общегородские магистрали; выход на прочие транспортные магистрали; __________________________________________________________________ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ ___________________/ ______________/ М.П. АРЕНДАТОР __________________/ ______________/ М.П. Приложение № 4 к Методике расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями) ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ г. Владикавказ № _____ "____"_________199__ г. Государственный комитет Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом, действующий от имени Собственника, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице Председателя комитета _________________________________, действующего в соответствии с Положением о комитете, ____________________________, именуемое (ый) в дальнейшем Балансодержатель, в лице директора_____________________, действующего на основании Устава (Положения), __________________________________, именуемое (ый) в дальнейшем Арендатор, в лице директора __________________________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя предоставляет, а Арендатор принимает в аренду помещение (здание, строение), являющееся государственной собственностью, именуемое далее Объектом для использования под ___________________________________. 1.2. Характеристика объекта аренды: - адрес:________________________________; - место расположения: ________________________________; - общая площадь: _______________кв.м.; в том числе: - производственная площадь: __________кв.м. - офисные помещения: ____________ - площадь под навесом:_____________________________ - открытая площадь:____________________________________ - количество этажей: __________________________________ - дополнительное имущество, передаваемое в аренду: __________________________________________________________________ - состояние объекта на момент сдачи в аренду: _________. 1.3. Срок аренды устанавливается с "___"________ 199__ года по "___"______ г. 1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него. 1.5. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в порядке, установленном настоящим договором. 2.2. Балансодержатель обязуется: 2.2.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по приемо-сдаточному акту. Акт подписывается представителями сторон. 2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Объекта и поддержания его в надлежащем состоянии. 2.2.3. Своевременно информировать Арендатора о предстоящих сроках капитального ремонта объекта, занимаемых Арендатором. 2.2.4. Осуществлять контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией Объекта, переданного в аренду согласно договора. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать Объект по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора. 2.3.2. Поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства. 2.3.3. Заключить в течении десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора отдельный договор с Балансодержателем (либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями) на обслуживание и содержание арендуемого объекта, включая участие в текущем и капитальном ремонтах, а также пропорциональное возмещение налога на имущество и платы за пользование земельным участком. 2.3.4. Производить за свой счет переоборудование и перепланировку арендуемых помещений применительно к целям аренды, указанным в п. 1.1. настоящего договора, с письменного согласия Арендодателя. 2.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора представителям Арендодателя, Балансодержателя, государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся использования и эксплуатации здания и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения. 2.3.6. Письменно сообщать Арендодателю и Балансодержателю, не позднее чем за два месяца, о намерении продлить договор или о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. 2.3.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их иному лицу (залог, субаренда, в качестве вклада в уставный капитал и др.) без письменного разрешения Арендодателя. 2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемых площадей и неотделимые без вреда для Объекта. 2.3.9. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему договору, возмещать затраты и расходы по обязательствам, оформленным в соответствии с п. 2.3.3. настоящего договора и связанными с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием Объекта. 2.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации, стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях. 3. Арендная плата по договору 3.1. В соответствии с п. 1.2. настоящего договора и согласно прилагаемого расчета (Приложение 2) арендная плата составляет: --------------------T---------T----------------T----------------¬ ¦ Наименование ¦ Общая ¦Ставка арендной ¦ Сумма арендных ¦ ¦ объекта ¦ площадь ¦ платы по ¦платежей в месяц¦ ¦ ¦(кв. м.) ¦ договору за 1 ¦ (тыс. руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ кв. м. в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (тыс. руб.) ¦ ¦ +-------------------+---------+----------------+----------------+ ¦Производственная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------+----------------+----------------+ ¦Офисные помещения ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------+----------------+----------------+ ¦Складские помещения¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------+----------------+----------------+ ¦Площадь под навесом¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------+----------------+----------------+ ¦Открытая площадка ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------+----------------+----------------+ ¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ ¦ L-------------------+---------+----------------+----------------- 3.2. Арендная плата ежемесячно перечисляется: - в сумме _____________на расчетный счет (реквизиты Федерального или местного бюджета); - в сумме ______________на расчетный счет Госкомимущества РСО-Алания (реквизиты). 3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца. 3.4. Арендатор до 20 числа каждого месяца представляет в Госкомимущество РСО-Алания копии платежных поручений о перечислении арендной платы с указанием номера договора аренды и назначения платежа (арендная плата, штрафные санкции). 3.5. Размер арендной платы автоматически пересматривается после принятия Правительством или Государственным комитетом Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом распоряжений по поводу изменений ставок арендной платы за пользование государственным имуществом и принимается Арендатором в безусловном порядке. В этом случае извещение, направленное Арендодателем, считается изменением договора в части размера арендной платы. Изменение арендной платы в сторону увеличения производится не чаще одного раза в год. 3.6. Размер арендной платы может быть изменен помимо оснований, предусмотренных п. 2.3, соглашением сторон. 4. Ответственность сторон 4.1. За непредставление в пятидневный срок помещений, указанных в п. 1.1 договора, Балансодержатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% годовой суммы платежей по договору за каждый день просрочки. 4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель имеет право взыскивать в безакцептном порядке с Арендатора сумму задолженности, кроме того Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки (пени). 4.4. За невыполнение п.п. 3.3, 3.4 настоящего договора Арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере 1% от суммы платежа. 5. Изменение, расторжение и прекращение договора 5.1. Изменение условий договора, его расторжение или прекращение допускается по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором (п.п. 3.4, 3.5). 5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда, арбитражного суда в случае нарушения условий договора. 5.3. При неуплате арендной платы в течение двух месяцев или нарушения обязательств по п. 2.3.7 или невыполнении п. 2.3.3 настоящего договора Арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке. 5.4. Арендатор, в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему договору обязательств и при соблюдении условий п. 2.3.6 настоящего договора, по окончании действия договора, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение нового договора на аренду Объекта. 6. Досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя 6.1. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях: использование арендуемого имущества для деятельности, носящей противоправный характер; причинение значительного ущерба, связанного с ухудшением состояния арендованного имущества; в случае непредставления Арендатором копий платежных поручений о перечислении арендной платы. В названных случаях договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении одного месяца со дня направления Арендодателем письма, извещающего об одностороннем расторжении договора. 6.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: неуплаты арендной платы свыше 2-х месяцев подряд; систематического нарушения условий договора; осуществление деятельности не в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором; существенного ухудшения арендуемого имущества; невыполнения обязательств по капитальному ремонту объекта аренды. В названных случаях требование о досрочном расторжении договора направляется в суд после неисполнения Арендатором обязательства в срок, указанный в письменном уведомлении Арендодателя. 7. Прочие положения 7.1. Реорганизация Арендодателя и (или) Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора. 7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его всеми сторонами. 7.3. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 7.4. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством. 7.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу, прошитых и скрепленных печатью Арендодателя. 8. Адреса и банковские реквизиты сторон 8.1. Арендодатель: Государственный комитет Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом: г. Владикавказ, ул. Бутырина, 29, р/счет: 406038108000000000 ИНН 1502008943 БИК 049033001 ГРКЦ н/банка. 8.2. Арендатор. Адрес: _____________. р/счет:_________ МФО ____________Банк _________________________ И.н.н. телефон: 8.3. Балансодержатель: ____________________. Адрес: ______________________. р/счет: _______________________________________________________ И.н.н. ________________________________________________________ телефон: ______________________________________________________ ПОДПИСИ: Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор: _______________ _______________ ________________ М.П. М.П. М.П. Приложение № 4 к постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 11 апреля 1998 г. № 42 ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА Денежные средства от сдачи в аренду государственного имущества ежемесячно перечисляются непосредственно арендатором на расчетные счета в следующем порядке: 25% Госкомимуществу Республики Северная Осетия-Алания; 75% в республиканский бюджет. ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru